1.設計因素。濟南防水公司提醒，如外墻預埋管件、鋁合金門窗、穿墻管、鷹嘴、滴水槽、窗臺坡度、幕墻與墻體間的接縫等處理不當，外墻飾面磚采用細縫拼接的方式。導致密封材料無法嵌填在磚與磚之間，因而漏水，砂漿不滿足設計要求與實際需要，透水性較大。

2.材料因素。傳統做法中，外墻磚一般用作填充處理，實心紅磚與混凝土在膨脹系數上存在差異，在溫差影響下，兩者之間容易產生裂縫。而且該工序一般采用水泥砂漿，但是水泥砂漿的強度要高于輕質磚，所以磚墻的剛度、強度過高，很有可能引發開裂，導致滲漏。

3.施工因素。這個主要是工藝的熟練度問題，像拉筋處理時，如果拉結筋在數量、長度、間距等方面不滿足設計要求，再加上溫度膨脹系數差異較大，很容易引起連接處開裂從而導致滲漏現象。

4.裝修因素。現在流行自己動手裝修裝飾，由于缺乏專業性，又沒有專業工程技術人員從旁指導，難免出現工藝不到位，造成外墻防水面受阻問題。